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Rent to buy – Affitto riscatto

Cosa è il Rent to Buy o Affitto con riscatto
E’ un contratto che consente di entrare subito nell’abitazione scelta, dapprima in locazione (rent) e successivamente nella piena proprietà (buy), dopo un periodo liberamente concordabile, normalmente non superiore ai 3 anni ad un prezzo prefissato oggi mediante una opzione concessa dal venditore all’acquirente.

Vantaggi per l’acquirente
Possibilità di usufruire di un mutuo anche per chi non dispone di una somma pari al 20-30% del valore dell’immobile, apporto minimo richiesto dalle banche, che viene raggiunto con l’imputazione dell’affitto al prezzo di vendita.
Possibilità eventuale di vendere un’altra casa per pagare la nuova.
Possibilità di non contrarre più il mutuo in caso di  entrata rilevante nei tre anni successivi.
Non avere un immobile intestato e quindi non essere aggredibile da eventuali creditori.
Possibilità eventuale di non procedere più all’acquisto o rivedere l’opzione.

Vantaggi per il venditore
Ampliare la platea degli acquirenti a chi non ha liquidità sufficiente.
Consentire ad un potenziale acquirente di vendere un altro immobile.

Precauzioni
Non essendo un contratto tipico e disciplinato dal codice civile è bene che sia redatto da esperti affinchè sia il venditore che l’acquirente siano adeguatamente tutelati, stante le numerose  clausole che possono essere inserite.